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千金-益母颗粒鄭州現新地王968畝拍1654億房子一平

发布时间:2020-02-15 18:53:55

郑州现新地王:96.8亩拍16.54亿 房子一平卖三四万

核心提示|郑州新地王的剧情,就像大片一样惊心动魄在经历6月3日的“乌龙事件”后,这块位于郑东新区龙湖区域地王窝的土地,昨天上午10点30分,卖出天价,每亩均价1708.68万元业内人士算账:这块地上盖房子,每平方米要卖3万元到4万元

现场探访发现,新晋地王“草根味”十足,一位大妈正在浇水

这块地在那儿

处于地王窝位置,合1708.68万元/亩

A

一亩地合1708.68万元

昨天上午10点,被媒体称为“乌龙地王”的郑政东出(2015)7号土地(如图)继续拍卖

当天10点30分,郑州市国土资源局官方站上交易平台,标号为“”的竞买人最后一次报价:165400万元5分钟内,没有新的买家报价根据竞拍规则,竞拍停止

了解到,这块地正在进行“竞得后审核”不出意外,这块96.8亩的土地,将以1708.68万元/亩的身价,成为郑州新地王查询郑州市国土资源局官方站,发现6月3日,这块地已竞拍27轮当天最后一次报价是6月3日10点51分,标号为“”的竞买人,出价146900万元,但因系统故障停拍

昨天上午9点58分,标号为“”的竞买人在当天首次报价:147400万元总共经过64轮的报价,这块地最终被标号为“”的竞买人买下 B

房价每平方米或破4万

新地王位于朝阳路北、九如路东,也就是郑东新区龙湖区域的“地王窝”从这块地的各项指标看,绝对是郑州土地中的“高富帅”

根据“土地出让前置条件意见书”,这块地配建的商品住房应“优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房”然而在业内人士看来,情况并非如此

河南新田置业总裁冯常生说,这块土地有96.8亩,每亩均价1708.68万元,按照“容积率:大于1并且小于1.7”的标准计算,这块地上盖的住宅楼面价最少也得1.51万元/平方米再加上建安成本、配套成本以及税费,这块地王上的房子,每平方米至少卖3.5万元到4万元

郑州市多个实力开发商盯上这块“肥肉”,其中包括建业地产、永威置业、正弘置业等大腕知情人士透露,拿到这块地的开发商是河南本土企业因为限高24米,这块地很可能盖6层带电梯洋房,属“超级豪宅”

这块地长啥样

咱种的不是菜,是“地王”

昨天上午11点,来到郑东新区龙湖区域朝阳路北、九如路东实地探访这块地虽然已经晋升“地王”,但“草根味”十足:一片荒地上,一位大妈正在浇水听说将来这块地盖成房每平方米三四万元后,她说:“老天爷谁会买啊”

发现,新地王邻居们也身世不凡比如,对着新地王西南角的一块地,就是去年8月份的地王,每亩均价1704万元顺着新地王西边的九如路往南走,可看到去年6月份和8月份的两个地王,均价都在1500万/亩以上,这些项目有的已开工

追问

1

“乌龙地王”事件背后有没有猫儿腻

新地王的“乌龙事件”继续在上发酵有友质疑,土地拍卖程序是不是存在潜规则早在去年6月,郑州第二次土地拍遭遇“难产”,原因正是交易系统络发生故障

郑州市国土资源局土地交易中心蒋主任告诉大河报,前期上拍卖系统因络故障中止交易,现故障已排除拍系统全过程对社会公开他介绍,根据《郑州市国有建设用地使用权上挂牌出让交易管理办法》,郑州市国土资源局在2015年6月9日10时恢复郑政东出〔2015〕7号()地块限时竞价

查询郑州市国土资源局官方站,发现有一则《郑州市国土资源局关于恢复国有建设用地使用权上交易的公告》,证实了他的说法

2

新地王要配建保障房吗

郑东新区不少高档小区配建公租房,今后将分配给住房困难群体不少读者问,新地王也要配建保障房吧

从郑州市房管部门获悉,根据《郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》,该项目配建公租房面积不低于地上建筑面积10%同时,按照郑州市的规定,龙湖区域商品住房项目可采取缴纳异地移建款的方式进行置换建设开发商可以缴纳一定的异地移建款,并凭借缴款凭证办理土地发证手续

业内人士分析,这块地将盖高端住宅,开发商不愿意配建公租房拉低项目档次,很可能选择“缴纳异地移建款”这样,新地王上配建公租房的可能性就不大了

3

龙湖为啥老出地王会带动郑州房价大涨吗

龙湖为啥爱出地王昨天,河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,郑东新区规划时商务金融用地偏多,而住宅用地偏少当郑东新区龙湖区域推出商务金融用地时,往往无人竞争,甚至起始价成交;相反,龙湖区域推出住宅用地时,开发商往往挤破头竞争,直接导致地王频出龙湖

新地王会不会带动郑州房价大涨在业内人士看来,这个问题的答案是肯定的昨天获悉,5月份郑州房价虽然尚未公布,但是出现了明显上涨,而核心因素,就是郑东新区尤其是龙湖区域房子入市,拉高房价

昨天,走访郑东新区龙湖区域发现,“老地王”上的房子已经开始卖了以郑东新区龙湖中环南路与龙翔四街附近一处高端项目为例,这个项目上个月成交价达到2.6万/平方米左右,销量可观,直接领涨郑州房价此外,东风南路高铁站附近一处省内大型房企的高端住宅项目,均价也达到2.3万元/平方米

链接

10多年,郑州地王身价暴涨十几倍

2004年4月26日花园路东风路

约137万元/亩

2006年12月5日南阳路宋寨南街

430万元/亩

2007年7月25日建设路伏牛路

450.5万元/亩

2008年1月9日嵩山路附近郑州电视台地块

633.2万元/亩

2009年12月17日农科路文博东路

690.53万元/亩

2010年12月8日农业路北、勤工路西河南财政税务高专地块

1297万元/亩

2012年7月11日九如路东龙湖中环南路

1310万元/亩

2014年2月19日信息学院路博颂路

1550.31万元/亩

2014年8月20日龙翔一街以东,朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北

1704万元/亩

本版制图谢景豹 □王磊实习生王斌文白周峰摄影

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