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少数三四线城市调整政策是救市信号吗

发布时间:2019-07-30 15:34:41

【原创】少数三四线城市调整政策,是“救市”信号吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

虽然有几个三四线城市对楼市政策进行了一些调整,但并不能证明三四线城市已经开始救市。实际上,想救市的三四线城市,甚至二线城市并不少。他们都在通过各种方式或手段,维持市场的稳定,最好是能够复苏。

事实也是,对三四线城市来说,经过十多年房地产市场的快速发展,以及由房地产市场快速发展带动的城市建设热潮,并最终通过城市建设进一步促进房地产市场兴起,多数三四线城市都已经形成了对房地产的过度依赖。也就是说,一旦房地产出现问题,这些城市的经济就会出现问题,就很难保证稳定增长的态势。所以,稳定房地产市场,稳定市场交易,甚至稳定房价,都是三四线城市竭力维持的一项工作。

那么,为什么房地产对三四线城市的作用如此之大,三四线城市又不赶快救市,至少应当放宽楼市调控政策呢?原因也很简单,那就是管理层已经把对楼市的调控权下放到地方,由地方依据”因城施策“来解决,那么,也就传递到了地方。而中央提出的住房定位是——房子是用来住的、不是用来炒的。这样的定位,还有什么理由和条件让房价继续上涨呢?房价不涨,就意味着交易难兴。中国人有一个特点,就是买涨不买落。

也正因为如此,三四线城市就不可避免地存在着既想松动政策、又担心房价上涨的矛盾心理

少数三四线城市调整政策是救市信号吗

。他们最希望看到的结果是,房价不涨,交易放大。显然,这是一厢情愿的事,也不可能有这样的好事。房价与交易是紧紧捆绑在一起的,只有房价变动,交易才会活跃。房价稳定了,交易当然也需要稳定。而春节以后出现的交易量大涨、房价没动的现象,只是持续低迷后的一个小小的反复,而不是趋势。趋势仍然是由房价决定市场的交易冷热,房价热,交易热,房价冷,交易冷。

”房住不炒“的定位,又决定了房价只能冷,而不能热。那么,市场能不能热,就看开发商与购房者、炒房者如何进行利益博弈了。对三四线城市来说,”苦日子“可能还要继续过下去。要想摆脱”苦日子“,最好的办法就是大力支持实体经济发展、支持居民创业、推动企业创新,而不是继续依赖房地产业。只有当实体经济真正稳定了、发展了、振兴了,民营企业的创业创新欲望增强了,中小微企业不再困难了,居民就业和收入增长都有了比较好的条件,房地产市场也会更好更健康地发展。

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