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住房供地不再壟斷房產變革開啟新篇章

发布时间:2020-01-16 19:16:27

住房供地不再垄断 房产变革开启新篇章

北京1月16日电国土资源部部长姜大明15日对媒体表示,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法将不再是居住用地唯一提供者将不再垄断住房供地,这将带来哪些影响来看专家解读

住房供地,将不再垄断

根据媒体报道,姜大明透露,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居将不再是居住用地唯一提供者

研究院智库中心研究总监对中新表示,在住房制度改革中,很明确提到了“多主体供给”的内容所以,类似多主体供给也会在土地供应上得到体现一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地

某业内人士认为,必须注意一点是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会

,其他领域其实不太可能一次性放开而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点

“此番表述更多的是对此前探索的肯定,可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中新

事实上,北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房2017年8月,国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点

根据部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房某专业人士对分析称,1000公顷集体土地,大约可建设万套出租房,相当于未来5年,给北京增加%的租赁房源“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡,住房租金也会下调”

预计城市租赁市场受影响最大

在专业人士看来,“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融公司等取得使用权的土地,其中,国有企业用地的开发备受关注

某专业人士认为,过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,当前也需要积极转性,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应

某业内人士认为,不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响较大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用他预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点

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