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多重調控政策夾擊見效廣州上月成交均價年內

发布时间:2019-11-08 22:45:16

多重调控政策夹击见效 广州上月成交均价年内最低_中心

在 国五条 、限价政策、 穗六条 等多重政策 夹击 之下,11月份广州全市楼盘的成交量价齐跌据房王数据中心统计显示,11月十区两市签一手住宅8180套,环比降11 .4%,同比降7 .1%;成交面积876639平方米,环比跌14 .1%,同比跌19.7%;成交均价11681元/平方米,环比跌9 .7%,同比跌7%,是今年以来月均价最低

郊区仅增城、从化成交量上涨

推货旺季的结束、多家房企提前完成销售额、新政的落地、开发商及买家重现观望,造成外围四区两市的推货速度放缓,11月郊区成交量下跌,四区两市仅增城、从化两市成交量上涨增城签2791套,成交主力来自碧桂园凤凰城,个盘成交936套从化由于多个刚需盘的成交共签832套,环比大涨90%.

价格方面,相对两市的限贷升级,南沙、花都却传出利好两区楼盘11月中旬开始正逐步放开限价,不再使用双合同进行签,限价标准均提至1.4万元/平方米11月均价涨幅明显的有南沙、花都,分别涨至9265元、9786元,环比涨幅分别为13.7%、7.5%.而市区11月仅海珠均价保持持平,天河跌至34857元/平方米,越秀跌破3万仅29625元,荔湾均价由于安置房丽馨庭5820元/平方米的均价拉低至18630元

有业内人士指出,11月量价齐跌还由于10月长假对成交量起到了促进作用,另外在10月份有2个高价盘成交了60多套此外,要注意的是,广州的限价政策依然在执行,不少楼盘的实际成交价高于签价

年底楼市或将平静收尾

同时,易房产数据也显示,和10月相比,广州楼盘11月签套数环比下跌9.3%,签面积环比下跌12 .3%,同时全市均价也环比下滑10 .4%.但在百盘调查中,有33个楼盘依然呈现价格上涨现象价格环比下跌的楼盘为32个,而价格基本不变的楼盘的比例占据35%.

目前,广州市楼盘供应量维持稳定,截至11月26日,全市未售套数为114698套,未售面积为1564万平方米,比上月增加了约37万平方米的供应量合富置业首席分析师龙斌表示,穗六条的出台使楼市成交短期内或继续略减,加上部分银行出现停贷,年底楼市或将平静收尾

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